4 дня назад
16
На столичном рынке новостроек продолжается «вымывание» недорогих квартир и апартаментов. За последние 12 месяцев количество лотов до 10 млн руб. сократилось на 40,8%.
Неприятный для покупателей тренд начал формироваться уже давно: пять лет назад доля массовых новостроек в продаже составляла 40,4%, а сегодня этот показатель снизился до 35,5%. В Москве фактически пропали панельные новостройки стандарт-класса.
Как рассказал «МК» говорит управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов, на текущий момент на первичном рынке старой Москвы представлено порядка 4 тыс. квартир и апартаментов стоимостью до 10 млн руб. включительно. По его оценке, последние годы показатель неуклонно сокращается даже в периоды значительного увеличения объема экспозиции. Так, в аналогичный период 2024 года на рынке новостроек старой Москвы было представлено 6725 таких квартир и апартаментов, 2023 года – 11 700 лотов. Весной 2020-2022 гг. суммарное предложение на рынке новостроек мегаполиса было гораздо меньше, но количество лотов до 10 млн руб. все равно велико: в 2022 году – 7502, в 2021 году – 5129, в 2020 году – 11 812.
Аналитик в качестве подтверждения тренда привел динамику изменения доли бюджетных вариантов стоимостью до 10 млн руб.: сейчас показатель составляет 8,3%, в 2024 году – 13,9%, в 2023 году – 23,1%, в 2022 году – 21,9%, в 2021 году – 18,2%, в 2020 году – 33,2%. Существенный спад доли недорогих лотов в 2021 году объясняется ажиотажным спросом на компактные квартиры и апартаменты в период пандемии, что привело к временному исчерпанию подобного предложения.
По его словам, пять лет назад доля массовых новостроек в продаже составляла 40,4%, а сегодня этот показатель снизился до 35,5%. При этом в сегменте теперь преобладают не панельные дома стандарт-класса, а современные монолитные комплексы комфорт-класса. Разумеется, «квадрат» в них стоит дороже. Следовательно, квартиры до 10 млн руб. становятся дефицитом. Тем не менее такие варианты еще можно встретить и в ликвидных жилых комплексах.
По подсчетам Сырцова, сегодня в списке наиболее бюджетных лотов старой Москвы насчитывается 2843 квартиры и 1140 апартаментов. Жилье до 10 млн руб. в новостройках Москвы представлено всего в двух сегментах. В массовом экспонируется 3259 подобных лотов, в бизнес-классе – 724.
Тем не менее предложение наиболее доступных лотов – стоимостью до 10 млн руб. – в сегменте, по его мнению, ощутимо уменьшилось: ликвидные компактные и недорогие варианты активно покупают. При этом их объем в экспозиции уже не восполняется, ведь власти Москвы ввели запрет на проектирование малогабаритной недвижимости, несмотря на ее востребованность.
С его слов, минимальная стоимость жилья на первичном рынке столицы за год выросла незначительно – с 4,6 млн руб. до 4,8 млн руб. Но выбор недорогих помещений заметно сузился.
